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2025年,广州下一个“珠江新城”在哪里?
时间:2021-06-30 10:58 作者: 点击: 次

从前期的北京路、环市东、银河北、再到珠江新城、科学城、常识城和金融城,不难看出,广州的“造城史”遵从着一条自西向东的开展轴线。这一条轴线,也恰恰与2000年广州提出的东进战略一脉相承。

随同着城市中心的不断搬迁,城市资源被一次次从头分配,广州也因而迎来“多点共生、多点昌盛”的经济腾飞。

现在广州造城形式日益老练,东进战略不断提速,那么,2025年的下一个“珠江新城”又会在哪里?

广州的造城速度:更快更强

回溯广州近30年的造城开展,能够发现其间一条明晰且清晰的战略贯穿其间——借力中心商务区(CBD)的建造来带动片区工业和经济的开展,然后拉动城市重心的拓宽,终究完结产城交融。

广州的“榜首CBD”毫无疑问是珠江新城。据报导,在90年代初,广州就现已雄心壮志地欲将珠江新城打造为广州新城市中心,可是前10年的开展却适当缓慢。直至2000年,广州提出“东进战略”,并且在2003年针对珠江新城的规划提出“建造广州21世纪中心商务区”的方针,珠江新城才迎来真实的“蝶变”。现在,经过约15年的开展,以珠江新城为中心的银河CBD现已老练屹立于华南之巅,成为我国三大国家级中心商务区之一。

(珠江新城CBD 南都记者陈冲 摄)

这以后,广州造城仍然再接再励,2014年先是从头调整了行政区划,将旧黄埔与萝岗并区为新黄埔,另一方面2016年12月,广州市第十一次党代会清晰提出打造“第二CBD”金融城-黄埔CBD的规划,并经过信息技术、生物科技工业让新黄埔强势兴起。

广州将“第二CBD”选定在黄埔的原因其实十分简单了解。传统意义上的广州,是一个环状结构的城市。曩昔,越秀、荔湾、银河和海珠集聚了大部分的城市资源,而白云、黄埔、番禺等区在外围拱卫,只能分食“老四区”外溢的部分资源。“第二CBD”的建造,恰恰是要破解这种环状城市结构的坏处,将广州转型为多中心并存的网状结构,让各种城市资源相对更均衡地散布和活动。

总的来说,在阅历了创始期、探索期之后,广州东进“造城”“造CBD”的才能现已进入老练期,银河CBD的打造用了15年左右,黄埔CBD至今仅用了5年左右,这说明,东进CBD的形式仿制越来越老练,未来广州造城的速度也只会比曩昔更快更强。

第三CBD:下一个“珠江新城”或许在这里

假如说,珠江新城是广州CBD的1.0版,金融城是2.0版,那么3.0版的新一代广州CBD会坐落在何处?或许会是,增城凯发游戏新塘。

2018年和2019年,坐落增城新塘的广州东部CBD和东江新城两大CBD规划相继发布,这意味着,广州造城的东进轴进一步延伸,新塘的开展也将进入双CBD加持的新纪元。

实际上,早在1993年广州完结的《广州东南部开发整体规划大纲》中,就已将新塘归入其间,并确认其为广州向东延伸开展的空间区域。广州“十五”规划更是清晰将“黄埔—增城新塘—荔城区域”一线开展成东翼大组团。此外,增城撤市设区与新黄埔的建立同在2014年。由此可见,广州早就将新塘归入东向造城的规划中,并且重要性并不亚于黄埔。

可是与银河、黄埔比较,新塘方位偏僻,在曩昔更多依靠本身资源自给自足,因而或许不少人会觉得古怪,为何广州的“第三CBD”会挑选于此?

首要,假如从广州东进的规划来看,增城占有了“东部板块”绝大部分的面积,至今也还具有大片可供开发的处女地。而在增城之中,又数新塘的基础设施、周边配套更为完全,人口寓居率也较高,因而无论是承受大型的交通纽带项目、世界工业的搬运仍是承受穗港经济走廊的扩张,它都是一个至佳挑选。

而假如放眼大湾区,新塘的效果则愈加无足轻重。这首要得益于新塘优胜的地理方位。新塘西临广州和佛山、东接东莞和深圳,是“广州—东莞—深圳—香港”大湾区经济走廊中抱负的交汇点。能够说,湾区中心增长极在广州,而广州链接湾区的门户或许就在新塘。

2025年新塘,值得幻想

此外,新塘不断加快工业转型晋级,经济开展逐渐步入新轨迹。近几年来,新塘现已引进雪松控股集团等大型企业落户,万达广场、合生汇等商业综合体已建成运营,凯达尔世界广场、丰乐中心、珠江世界创业中心等重特大项目也开端招商。

作为广州东进造城的“桥头堡”,新塘的开展正逐渐进入价值兑换期。能够预见的是,一场浩大的区域经济革新与工业晋级将在新塘演出,并且就在未来2-3年内。

被称为首个真实意义上的TOD项目”的新塘站将会进一步促进革新的迸发,依据项目投标布告,新塘站将会建成“3高铁+2城轨+4地铁”的交通纽带中心,衔接东莞、深圳、香港等地,辐射湾区城市群“1小时日子圈”,而这也是与银河、黄埔比较之下,新塘的重要优势之一。

现在13号线一期、广深铁路、穗莞深城轨均已通车,广汕高铁、新白广城际估计本年运转。未来,在建中的地铁13号线二期将会从白云动身,一路向东前进纪念堂、花城广场、银河公园等,终究和一期在鱼珠相汇。一二期连通后,13号线将会串联起银河和新塘两大CBD,也使得新塘总算首度与荔湾、越秀、银河几大中心城区连成一片。

除了西探广州内地之外,规划中的地铁28号线则承载着新塘东延的责任。依照规划,28号线支线将会衔接起新塘、东莞和惠州,构成粤港澳大湾区中安定的“铁三角”。

依据搜狐焦点的报导,在新塘站上盖,一个“站城交融”的TOD大型综合体也会强势兴起,规划广州第三CBD+大型购物中心+五星级酒店+会展中心的装备,让新塘TOD项目有望成为坐拥日均45万客流,年均吸纳1.6亿客流的大商圈。

工业方面,广深科技立异走廊规划以及“一江两岸三带”的整体开展,都会为新塘的起飞翻开新的格式,从传统工业集合区变成立异型工业集合区。

到时,低端制造业将在新塘隐姓埋名,取而代之的是以电子信息科技工业、汽车工业、金融科技工业为首的三大千亿级工业集群。未来保利金融总部、新世界集团、雪松总部、富士康、永旺集团等都会落座于此,成为增城甚至广州的全新地标。

此外,新塘现已进入“旧改大年”,火力全开,气势之大不输近邻的黄埔。据克而瑞计算,到2020年三季度,新塘共有18个村落归入旧改规模,为增城旧改项目最多的板块。到现在,据不完全计算,包含石下村、新街村、官湖村在内的10余个旧改项目已确认合作企业,傍边有多个项目计容面积超越100万㎡的体量。

随同东部纽带门户的建成、工业群的落地以及旧村改造开展,能够预见的是,新塘城市相貌将迎来天翻地覆的改动。到时,新塘不再是曩昔人们印象中的穷乡僻壤,出行条件、日子配套、寓居环境都有望比美广州老城区。

财富再次大移动 新塘财物未来可期

历史经验现已证明,每一个CBD都是国家的“印钞机”。比方地标聚集的银河CBD,产量多年登顶我国榜首CBD,现在现已超越3000亿元,并占有了银河区产量的半壁河山。而凭仗新技术工业,黄埔CBD未来产量或将赶超银河CBD,实际上在黄埔CBD的利好之下,黄埔区产量在5年内已打破3600亿,与银河一同领跑广州各区。

(广州地铁线路图 制图:南方都市报)

随同着新塘双CBD的兴起,城市资源也将会面对新的活动和散布。未来5年内,未来粤港澳大湾区的人流、物流、资金流、信息流都会加快向新塘活动,融入大湾区工业链、供应链后,新塘将会成为广州城市开展以及大湾区开展的要害驱动力之一。

正因如此,新塘或将会成为城市财富新的目的地。

项方针准地名:和悦雅苑

推行

修改:李美钰

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